房地产知识

【买房--买房流程】买房-押金 (deposit)

 

很多客户经常问:“我什么时候要交押金,押金是否能拿回来? 押金什么时候能够拿回来?”押金分为几个阶段,在提交买单,offer,的时候,随买单要交一张支票的复印件,金额一般是买价的3%, 这时候没人把钱真正拿走。 在价钱谈好后, 买卖双方要在offer上签字合同就生效了。一般押金为3%,在三天之内要交给Title Company。这次是真正的钱要过户了。我会安排title 公司到客户那里去取支票,可以是个人支票。


这个支票受到条款的保护, 每项条款(congtingency)都在购买合同中标注。 比如房屋检查条款(home inspection contingency),白蚁检查条款 (termite inspection contingency),贷款条款 (loan contingency),估价条款(appraisal contingency)。如果这些条款在规定的时间内不能满足,买方还是有权申请把押金取回的。
如果这些条款都满足, 条款时间也到期了,买方并且已经移除了条款,再想取消合同,拿回押金, 很可能卖方会要求买方补偿损失, 扣除部分押金。  所以,我基本起到雷达的作用,在客户每做一个动作之前,都给客户足够的提示, 并告知后果, 并给客户专业可行的建议。