房地产知识

【买房--买房流程】乔迁新居

 

过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主,所以过户后买主就可以搬家了。如果买的是新房子,直接就可以搬进去。如果买的是旧房子,卖主的责任仅限于把房子扫干净。 所以你可能要重新油漆墙壁或清洗地毯。在搬家前4到5天联系水电气公司,问清要做的事情。有的公司要你自己读仪表,有的公司不需要。搬家当天再去电话确认 将水电气账户转到买主名下。 我们 BQ 地产集团会在房屋最后完成交接的时候, 为客户提供这些说明,尤其是初次购房者。电话,电视,网络服务可能要提前5到10天预约。如果你的生活依赖网络,不能上网就不能过日子,一定要提前约好网络公司来接通线路的时间。

       

如果请人搬家,可以在本站黄页部分或者其他中文黄页,报纸上查找,两到三个人,最少收费两个小时,每小时连车带人$55-80再加小费。如果自己搬,也要提 前几天到租车公司定好哪天要用车。卡车有不同的尺寸,根据家具的多少来决定车的大小。车子最好提前预约,每到节假日或者周末,租车人很多,车子提前都被预订了, 临时去租车一般都拿不到。一到两个房间的家具,可租十英尺的卡车;三到四个房间,可租16英尺 的;五到八个房间,可用24英尺的。小一点的车好开,自动挡的比手动的好开。有升降机便于上下东西。没有升降机的话要选车身离地面距离较近,并有上下货跳 板的。这是一个美国租卡车公司的网站,可以网上预订:http://new.uhaul.com/ 搬家前列一张家具清单,按房间排列,注明什么家具放哪间房间。包装箱也要注明搬到哪间房间。这样搬起来就比较省时间。

       

搬家前要到邮局或在网上(https://moversguide.usps.com/?referral=USPS)填写换地址的表格 (The Official Change of Address Form)。可能要七到十天才能收到从旧地址转来的信件。另外,邮局还有一个给搬家人的package, 里边有些折扣比如 lowes 家居建材店的10%的折扣券。这个要和邮局的工作人员要才行。可能是要得人太多了,现在都放在柜台里边了。

       

搬家后要做的第一件事大概是装窗帘。沃尔马(Walmart)有价廉物美的窗帘和杆子。窗帘的价格在$10到$30。杆子的尺寸有 24-48,48-84,84-120英寸的,价格在$16到$32。每根杆子都带有安装用的钩子和锣丝钉,很好安装。挂杆子的钩子要装在离上窗框四到六 英寸的地方(为的是躲开窗子的木质框架,在石灰墙上好打锣丝钉洞)。先把钩子放在墙上,用铅笔标上锣丝钉的位置。然后用电钻在墙上钻个洞,你可以感觉到电 钻钻透了石灰墙。接着把塑料空心钉用锤子打入钻好的洞中,再用锣丝钉把钩子固定在塑料空心钉上,主要的任务就完成了。这时你只要把窗帘穿到杠子上,挂在钩 子上,再把钩子上的锣丝钉拧紧,拉窗帘时,杆子就不会动了。搬家后要注意的一件事是查收前住宅的账单并及时交付,否则造成过期迟付,会影 响信用分数。不管你以前是不是自动付款,最后一份账单不能自动付,会寄到你给的地址。你一定要注意查收,及时交付。新住宅的账单也要妥当处理。首先上网找 各家公司的参加自动付款的说明,然后按说明办理。搬家后要通知所有亲戚朋友和有关公司更换地址,比如工作单位,信用卡,银行,等等。如果你有给亲属申请绿卡,别忘了给移民局或签证处写信告诉他们你的新地 址,否则他们无法通知你绿卡进展状况。

       

过户时会预付一个月的贷款利息,所以过户后的第一个月不用还贷款。因为每月还贷款的小本子一时半会儿寄不来,第一个月的付款单就在过户文件中,千万不要忘 了付,否则会因迟付而罚款。如果能自动付款,就办理自动付款。其他水电,网络这些帐单都可以用网纱国内自动付款, 以免遗忘。 当然每个月要保证自动付款的账户有足够的钱。过户费清单上有些东西是可以减税的,象预付的利息,为减低利率而交的点(Points),和贷款保险(Mortgage Insurance)。所以要把过户文件收好备查。年终还会收到贷款银行给你的贷款利息清单(Form1098, Mortgage Interest Statement)。这些东西报税时要用。