房地产知识

【买房贷款--贷款常识】贷款程序

 

确定你的客户可以借用多少钱这分两个部分:

     

 1. 你的客户每月能够负担得起多少月付?

     

 2. 根据客户的信用分数,工作记录,每月收支情况,财务目标来确定银行或者贷款投资人可以借出多少贷款?
抵押贷款经纪人可以帮助你回答第一个问题,并通过询问几个简单的问题提供给你几种不同的贷款“方案”。基于标准的贷款准则,可以发现什么贷款项目最适合你的客户。

 

借款人贷款资格预审:

     

这一步可以为你的客户省很多钱。在客户许可下,贷款经纪人可以申请客户的信用报告。该信用报告中清楚列明客户的住宅和就业历史, 另外还有收入,债务和资产,这些信息可以帮助确定是否可以申请到贷款和适合什么样的贷款项目。在购买房地产时,你作为地产代理或经纪人可以用这些预审信息 帮你得可以找到适合他们购买地产的选择。当你的客户选择合适的地产的时候,你已经为你的客户找到了合适的贷款项目。

 

完成贷款申请程序

     

一旦你的客户开始递买单(offer letter),贷款的申请程序就好继续完成。接下来就是地产估价。

 

贷款审批

     

如果贷款经纪人和地产经纪人不是同一个,贷款经纪人需要和地产经纪人合作,确定一个产权公司(escrow or title company)来出来买卖交接事宜。产权公司是连接买方,卖方,贷款公司和贷款银行的中间纽带。贷款经纪人要做的是,和产权公司联系,从客户那里取得并 且提交给贷款公司和产权公司, 并确定产权公司有收到贷款银行所需要的材料。你得客户要签署所以产权,贷款相关文件。

 

贷款程序中作为贷款经纪人可以增值的部分
     

按揭贷款的过程是一个复杂的过程。尽管一些贷款银行向你推荐网上申请贷款,但是大部分借款人都放弃网上申请程序,并给贷款经纪打电话。贷款经纪人可以帮你理清这些复杂神秘的进程,并且帮助借款人争取到最大的权益,客户则可以把精力集中在重要的事情上。