黎先生所需要的物业是,自住房,以后也许把这个房子作为出租房.  说到自住房, 因为会住在这个房子里一段时间,  所以挑选自住房最好要找一个居住舒适,在里边住着感觉好得. 后来我又了解了一下黎先生的其他要求,他需要房间多, 居住宽敞, 交通方便的房子. 黎先生在San Jose 的 Evergreen上班, 他的太太在Milpitas上班, 房价在700万以下, 所以我们开始的时候选定了 Evergreen和Milpitas, North Valley 地区找房子.

这三个地区都是很有潜力的地方, 生活便利,尤其是Milpitas,  两平方英里内有六个华人超市, Evergreen 的学校一直都在提升,这些都是利好的消息. 我们开始的时候先看了Milpitas 和 North Valley的房子, 但都没有满意的,主要是这里的房子的户型,尺寸, 朝向黎先生都不是很满意. 之后的一个周末,我们看了Evergreen的房子,  其中的一个银行屋在95121, 是一个五房,三浴, 七十年代的房子,有上下两层, 八千多尺的地,两千多尺的居住面积, 两个车库,  旁边靠着一个很大的绿地, 院子里有个门可以通到绿地散步, 开价四十八万.

 这个房子楼下的格局很好, 一进门是个大厅,左手边是厨房,右手边是书房, 主卧,客房都在楼下,楼上有三个房间, 楼上的格局稍差. 最大的问题是楼下的卫生间未完成, 浴缸被搬走了, 里边的管线都露出来了, 就是由于这点,吓退了很多人,要不然这个价格,这样的房子会有很多人递offer的. 街对面同样户型,同样尺寸的房子也在卖,装修的比这个要好,售价五十八万.  未完成的卫生间对于买家最大的影响是贷款有可能做不下来,很多银行都不会批准. 对于这个情况,我们首先做的是找到了合适的银行,确认可以贷款后才往下进行.

黎先生非常喜欢这个房子, 说一定要拿到,这样在分析了房屋的基本情况,了解了卖方的意思和我们所处的位置, 由于我们不是唯一的offer,   所以我们出价五十万, 最后拿到了房子.  花费五万进行了豪华装修, 耗时将近两个月, 黎先生很高兴得搬进了新居.    

这个房子, 主要是以自住为主,兼顾了投资的目的,所以拿房子的时候低于了市场价格, 今后还可以出租, 最主要是升值的回报会更多些.