您想购置的房产类型和所在地区取决于您将对房产的使用方式。一个好的起点是先认真考虑在美国购房的目的：

• ·购置房产用于“以房养学”为即将出国留学的子女投资

• ·购置房产用于居住甚至当作第二个家

• ·购置房产用于出租

• ·购置房产修缮后出售

在美国购买房产时，要考虑每个地区都会因购房地段和房产类型不同而回报 差异极大的情况。关键因素是考虑房产的综合价格以及是否完全符合您的买房目的。

“以房养学” -新兴的留学方式

免除住宿之忧 --  留学，住宿的问题最让家长担心。目前中国留学生住宿的方式主要有三种：第一种是寄住当地家庭，其缺点是价格较高，对学生造成的经济负担较重；第二种是与房东合住，缺点是生活中容易因琐碎小事造成摩擦；第三种则是几个同学一起合租，缺点则是要找到合适的租伴并不容易。而“以房养学”在这一点上，解决了家长的 心头之忧。

选择投资这类房屋时，尽量选择：

• ·距离校区及各项共公设施较近，交通方便，环境安全的社区

• ·售价较低（２5万美元到４5万美元之间）

• ·容易出租和管理

• ·日常维修费用低

对于准备送子女来美国读书的父母们，投资独立产权公寓是极好的选择。

购置房产用于居住

购置房产用于居住时，就需要考虑您喜欢的地区。或许您愿意住在佛罗里达或是加州，享受宜人的天气。在考虑这些地区时，还需考虑其他因素，包括：

• 居住成本（旅游胜地生活水平往往比内地要高）。
• 紧靠旅游点的地区房产的价格较高（比如，迈阿密南海滩地段的房价要比只 离海滩几个市区远的地区贵好几倍，如果您喜欢那里的话，每天驾车去海滩实在不远。）
• 必须满足的特殊需求，包括生活安排，房屋风格以及其他您希望房产满足您个人爱好的要求。

用于居住而购置的房产往往应当选择您可以得到享受的地方。美国是个任何人的任何要求都能得到满足的地方。聘用经纪人能为您正确的决策提供高明的建议。

购置房产用于出租

在购置房产计划出租的情况下，同样需要更多信息以确保购买的房产是物有所值的。最重要的事情之一是考虑聘请一位专门从事租赁和商业房地产的房地产经纪人。下面是需要考虑的几方面。

• 所处地区是租赁需求旺盛的地方吗?(多数大城市都有房屋租赁需求，郊区由于法拍屋迫使人们搬出自己的家 园，因此对租赁的需求也日益增加。)
• 在购买房产的地区从租赁收入能获得足够利润吗？（将租赁收入与房产月供和维修费用进行比较，这可由房地产专家完成。
• 该地区日常管理费用。

如果您买的房产已经是一整套租赁公寓，其中有多个出租单元，那么您可能需要雇人管理。如果您将住宅转成租赁房产，那么需要保证符合城市规定。

购置房产为了升值

如果您在美国购置房产是为了使其升值，也就是说以低价购房，进行必要修缮后再出售，那您就会发现您需要考虑更多事情。首先，您必须肯定该住宅的价格足以低于该地区房产购买价，维修费以及您预期的获利的总和。换言之，这些房产价格低到足以能让您赚到钱。

您的房地产经纪人能帮助您逐渐了解房产的价格，然后帮您谈价。在所需修缮费用方面，您可以从当地雇佣总承包商帮您算出整个住宅的费用，或者您可以借助您以往的经验自己估算出维修费用。

购置房产为了升值的，一定要考虑再次出售这个重要因素 ，也就是说您要付给房产主经纪人的费用和广告费用（通常与房地产经纪人一起运作）以及税赋。