湾区房地产市场动态

 

 

 

 

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旧金山湾区上个月销售数据: 

 

Alameda县  销售价格比上月上涨 5.9%, 比去年同期下降 4.6%,销售量比上月上涨44.3%, 比去年同期下降 7% 

 

Santa Clara 县  销售价格比上月上涨 11.1%, 比去年同期下降 10.6%,销售量比上月上涨57.9%, 比去年同期下降 11.2%

 

San Mateo 县  销售价格比上月上涨 13%, 比去年同期下降 0.3%,销售量比上月上涨46%, 比去年同期下降 10.9%

 

San Francisco县  销售价格比上月上涨 8.8%, 比去年同期下降 2.5%,销售量比上月上涨54%, 比去年同期下降 11%

 

湾区几个县,在春季季节性价格有所上涨, 销售量也比前月有所增加, 但是销售价格以及销售量还是没有达到去年同期 

 

硅谷的房地产市场从年初开始升温, 有三个原因:

 

首先,季节性。 春季的市场通常都会开始活跃。

 

第二,贷款影响。抵押贷款利率处于15个月低点。

 

第三,排队上上市的IPO已经开始创造百万富翁的预期, 推涨了房价。

 

目前旧金山有5个已经上市的高科技公司,它们是:Dropbox、Salesforce、Square、Twitter和Yelp。3月29日Lyft上市,也是旧金山湾区2019年首个上市的高科技公司;4月18日,Pinterest上市。这2个均是总部位于旧金山的公司,接下来准备上市的高科技公司Airbnb、Instacart、Palantir、Postmates、Slack和Uber中,仅有Palantir的总部不在旧金山。所以旧金山及周边,对岸的奥克兰地区都是更加受益的地方。 

 

 

对于整个旧金山湾区的房地产市场,也是一个好消息,因为这一波高科技公司上市浪潮,将超过此前任何一次。据估计,这些高科技公司上市总市值至少为2,500亿美元,其中有相当一部分会落到雇员手中。根据股票分成惯例进行估算,认为至少有5,000人将考虑买房子,其中3,885人可以考虑300万美元以内的房子,这种房子每年交易量不到6,000幢;至少1,000人考虑购买300万以上的房子。这些高科技公司上市对旧金山房地产市场的冲击,可能比大多数人想像的要慢一些,但冲击的力度可能比一般人想像的更大。影响会慢,是因为在高科技公司上市后的6个月内,股份通常是锁定、不交易的,大量财富可能会在上市后一两年后浮现。预计2019年是房地产市场比较强劲的一年。至于此次上市超的持续时间还有待观察, 不排除之后的房价回调。 

 

房价在2018年3月创下历史新高,然后开始缓慢下跌。虽然单户住宅,转售房屋的价格低于去年3月份的价格,但月环比上涨。

 

去年春季达到峰值的销售价格与价格比率为112.4%后,已经连续十个月下降,之后在1月份触底反弹至99.5%。但是上个月它高达101.3%。说明房子价格还是有不少开低走高的情况出现。

 

Santa Clara 县: 

 

 

 

 

房屋销售量上已经连续第11个月同比下降。上个月在圣克拉拉县共售出709套房屋。自2000年以来的平均值是987。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

库存持续扩大。已经连续十个月高于前一年。上个月,它比去年增长了101.9%。供给量有所增加。

 

库存天数,或按当前销售价格出售所有待售房屋所需的时间,已降至44天。自2003年以来的平均值是89。这说明房子卖的比较以前快了。

 

 

 

 

 

 

截至4月5日,圣克拉拉县共有1,042套待售房屋。自2000年1月以来的平均值是2,778。和2000年比, 在市场上的房屋数量比以前减少了一倍多。湾区的供给量还是不足。

 

卖房子需要27天。这是从房屋上市到签订合同的时间。湾区是个非常特别的地方, 其他地方都是要3个月以上才能卖出房子, 凭借湾区强劲的经济支撑, 旺盛的就业市场, 这里一个月内房子就卖出了。

 

 

 

公寓类:

 

二手公寓的价格比上月有所上涨,但同比有所下降。成交价格与开价价格比率为100.6%。公寓销售价格同比下降20.4%。库存继续扩大。它已经连续十个月高于前一年。

 

截至4月5日,圣克拉拉县共有477套公寓出售。自2000年1月以来的平均值是757。库存天数降至五十七。上个月卖掉一套公寓要用三十天。

 

 Alameda 县: 

 

 

 

Dublin 

 

 

 

Fremont

 

 

Oakland

 

 

 

Pleasanton

 

 

 

San Leandro

 

 

 

San Ramon

 

 

 

San Mateo 县: 

 

 

 

San Francisco 旧金山县: 

 

 

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