买房卖房贷款居住

 

 

以下是买房的程序简单列 表, 及每个步骤准备期间的问题参考, 以加州湾区为例:

 

1.确定自己买房的目的
买房的目的? 投资,保值,出租,自住?在这个房子里大约会住多久?是否考虑孩子上学问题?

 

2.考虑是否是合适的时机买房
地产经济是在哪个周期内?上升, 繁荣,下降, 低谷?

资金市场的活跃状况,贷款利率,就业率,经济增长率,消费信心指数等都怎么样?
地区市场主要看供求关系怎样?最近的出售房子的库存量? 

 

3.决定买什么样的房子,在哪儿买房子
买哪种房?共渡公寓(Condo),城镇屋(Townhouse), 独栋房(Single family house),多单元房(Duplex), 移动房(Mobil home)
买全新房子还是二手房?  自己财务状况如何?工作地点远近? 出行交通如何?重视住房本身, 还是更重视居住的环境?
买房子的必要条件是什么?房子你不能接受的条件是什么?


4.找经纪人讨论购买要求
你要找什么风格的经纪人? 你需要经纪人帮你做什么? 你有什么需要向经纪人问的? 对经纪人有什么要求或者条件?

 

 

5.贷款预审

由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明,申请正式贷款提前批准信。
你可以付多少定金? 你要多少钱的贷款? 根据财务分析, 每个月的最大付款额是多少? 今后的财务规划?
 


6.看房子

 

7.谈价钱 

你买房价钱的上限是多少?要买的房子对你很重要吗?房子你很喜欢吗?

 

8. 开始交接手续

填写买房出价合约书-付定金支票,定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作。

 

9.做贷款

  

10. 初步房屋检查

要求维修,审阅房屋检查各项结果报告,审阅白蚁检查报告。

  

11. 审阅相关文件

审阅并与公证托管书上签章,审阅前期屋主(产权)报告

 

12.  购买保险

 

13. 签署贷款资料

公证托管结尾步骤(Close Escrow)

 

14. 最後交房检查

  

15. 银行放款

 

16. 资料登记

 

17. 交收钥匙