房地产投资知识

 

在投资美国房产时,投资者都会了解美国的房产市场发展情况、美国房产与中国房产在购买过程、保养房屋的区别。在美国买房投资是一个长期的投资过程,但精明的房产投资者会算一笔账,如果我将房屋租出去,房子的租金可不可以负担房产税和房屋日常开支呢?答案是,当然可以!



在投资美国房产时,投资者都会了解美国的房产市场发展情况、美国房产与中国房产在购买过程、保养房屋的区别。在美国买房投资是一个长期的投资过程,但精明的房产投资者会算一笔账,如果我将房屋租出去,房子的租金可不可以负担房产税和房屋日常开支呢?答案是,当然可以!



那么,如今在美国,房价是多少,而买房之后的房产支出又是多少呢?下面,跟随本文去看看美国八大城市的主要房产投资成本、过程支出以及每年收益。

 

纽约

房价中数:511,200美元

  年上涨趋势:9.3%

  房租/月:2,700美元

  州房产税率:1.14%

  平均房产税为511,200*1.14%=5827.7美元

  年租房投资收益:26,572.3美元

 

  纽约作为世界中心,房产税可以说是美国赋税较高的了。作为国际都会,房租自然也不会低,据zillow网站数据,纽约房租为全美最高的几个城市之一,而在曼哈顿等市中心区域的房租更高,扣除房产税等开支,一年房租收益可以达到26,572美元。

 

洛杉矶

房价中数:491,000美元

  年上涨趋势:18.9%

  房租/月:1,100美元

  州房产税率:0.61%

  平均房产税为491,000*0.61%=2,995.1美元

  年租房投资收益:10,204.9美元

 

  洛杉矶与纽约不同,人口聚集区较为分散,但整体房价不低。洛杉矶房价在2013年整个年度房价涨幅达到18.9%,按房价中数和房价涨幅来算,一年可以赚近10万美元。扣除房产税等开支,洛杉矶一年房租收益可以达到10,205美元。

 

旧金山

房价中数:875,200美元

  年上涨趋势:13.6%

  房租/月:3,500美元

  州房产税率:0.61%

  平均房产税为875,200*0.61%=5,338.7美元

  年租房投资收益:36,661.3美元

 

  旧金山房价在全美可谓不低,房价中数达到了875,200美元。旧金山在硅谷附近,房价高企也很正常,且据报道,硅谷附近的房租市场也异常火爆,租金已达到月3,500美元,扣除房产税,旧金山一年房租收益可以达到36,661美元。

 

西雅图

房价中数:418,300美元

  年上涨趋势:10.7%

  房租/月:2,420美元

  州房产税率:0.96%

  平均房产税为418,300*0.96%=4,015.9美元

  年租房投资收益:25,024.1美元

 

  波士顿是美国“大学城”学生多、房屋需求量大。所以,该地房租在美国东部仅次于纽约,达到为2,420美元。扣除房产税,旧金山一年房租收益可以达到25,024美元。

 

休斯顿

房价中数:122,300美元

  年上涨趋势:7.1%

  房租/月:1,292美元

  州房产税率:1.76%

  平均房产税为511,200*1.14%=2152.5美元

  年租房投资收益:13,351.5美元

 

  休斯顿在二十年之内才受到国人的瞩目,一个原因是姚明,另一个原因就是房价了。休斯顿是美国第四大城市,但房价与中国四线城市相同,可见休斯顿房产增值的可能性很大。扣除房产税,休斯顿一年房租收益可以达到13,351美元。

 

芝加哥

房价中数:184,900美元

  年上涨趋势:14.2%

  房租/月:1,635美元

  州房产税率:1.57%

  平均房产税为184,900*1.57%=2902.9美元

  年租房投资收益:16,717.1美元

 

  芝加哥作为美国第三大城市,房价却是美国最知名一线城市中最低的。芝加哥房价中数仅仅是184,900美元,但房屋增长速度不能小觑,同比涨幅15%,且租金较高,达到1,635美元。扣除房产税,芝加哥一年房租收益可以达到16,717美元。

 

迈阿密

房价中数:265,600美元

  年上涨趋势:25.8%

  房租/月:2,250美元

  州房产税率:0.85%

  平均房产税为265,600*0.85%=2257.6美元

  年租房投资收益:24,742.4美元

 

  经历了2008-2012年次贷危机后,迈阿密房产在2013年经历了火箭般的飞速增长,随着旅游房产投资趋势越来越热,加上如此迅猛的涨势,今后迈阿密房产市场发展是可以抱有乐观态度的。扣除房产税,迈阿密一年房租收益可以达到24,742美元。