房地产投资知识

 

如果您一直是地产投资的热心者,手上有好几处地产,房价上上下下对投资人来说短期内都无所谓,地产是不动产,投资人坚信明天是美好的,但是地产管理令人头疼,租客不是不好找,可找来的是付了这月要下月催的租客。其次是房子会被弄得乱七八糟。如果平时事情很忙,没有时间去管理,如果房子管理这么难, 我们是不是应该转移投资?

大凡投资过地产的朋友都知道,地产管理一直是摆在投资者面前的一道难题。遇上好的租客还好,如果遇上不好的租客你就会有许多麻烦。我的一位老客户抱怨,她的一对白人夫妇租客以前一直按时交房租,可是最近几个月一直拖欠,还不交罚款. 昨天约好上门拿钱,还被房客家的狗咬了. 我的这位客户很担心,不知道以后怎麽办. 她问我能否替她管理。虽然我的主要精力在地产生意上,但由于她是我的老客户,我答应了她。

 

第一个月,很艰难地要到了钱,但还是比约好的日子晚了两天,我要他们交罚款,他们诡辩说没有收到我的信,不知钱寄到哪裡。第一月我made an exception,告诉他们以后任何一个月迟交都必须交5%的罚款。此后半年相安无事,租金都会按时寄到。可是10月寄来的租金支票, 银行说支票裡没有足够的钱,给打了回来,还交了$35的罚款。

 

我知道租客是不想交房租了,想赖。于是做了两件事:其一是给租客打了两个电话,告诉他们开空 白支票是欺诈行为。如果租金、罚款一个星期内没有寄到我客户手中,他们就会收到法庭传票;其二是我寄了一封certified letter到他们家裡,告诉他们要麽立即交租金和罚金,要麽法庭见。不久我接到了租客的电话,他们说支票已用overnight寄出,明天会收到。我问 他是否用的是银行本票或者money order,他说是个人支票,我说不行! 除非他重新寄出certified check,否则只能法庭见。"好吧"他不得不答应重新寄。

  通常land lord在选择租客时要注意一下几点:


  1:当你广告打出后,把所有想看房子的租客集中在同一时间,你可以比较他们的行为举止、开什麽车,和他们谈谈工作、生活,从侧面瞭解他们的租房能力以及为人。然后直觉判断哪一位更适合租你的房。

  2:要找一位信用好的租客。一个有良好信用的人通常是经济上独立、热爱生活、能很好计划未来的人。这样的人一般具有良好的理财能力,也能让自己的住所保持乾淨、整洁。收回房租一般是没有问题的。

  3:满足租客的一些合理要求,把房子不好的地方及时修缮,也是自己投资回报的保障。

  现在租房市场上有相当多数量的section 8的租户,这样的租客好不好也是因人而异。 关于物业管理, 我公司有专业的管理团队, 包括 Airbnb的管理团队, 为投资人提供一条龙服务。 如果有投资物业, 商业地产相关问题, 请联系我们。