售房 - Milpitas Condo 卖房

这是售房服务， Condo位于Milpitas Great Mall 附近。 10/30/2014年上市，11/20/2014进入合同， 12/22/2014交接完成。 最后售出价格和列价相同。 一般每年的年底都是销售比较迟缓的时候， 因为年底Buyer和经纪人都有可能在放假度假当中。 来看房的人可能不会太多。

这个物业以前Seller住在这里， 后来搬到City 这个物业就当作了出租房。  Seller 计划把此物业卖掉， 换到Palo Alto的投资房， 后来很快帮助客户买了Palo Alto 的投资物业。

2014年房地产市场还处在上升周期当中， 我们判断， 即便是冬天， 也可以把房子顺利销售出去。  这个房子没有做 专业Staging, 主要是屋主原来有家具， 而且颜色搭配很协调， 所以，就留用了 Seller的家具， 请专业摄影师拍照。 效果很好， 如下图。 我们协调了物业公司， 按照要求做了Open House， 两个周末四次Open House,之后很快就有买家提交了offer. 最后经过比较， 选定了一个做 1031 exchange的Buyer. 主要是价格比其他offer要好 （一般做1031exchange seller需要45天内锁定物业，由于时间紧迫，Seller会给一个比较好的价格）， 而且，经过和买方经纪人深入了解，  Seller的投资物业销售已经进入合同， 能够交接的确定性比较大。接受Buyer 合同， 正如所料， 在接下来的一个月内顺利完成了交接。

Seller 很满意我们的工作， 很快又帮助 Seller买了 Palo Alto 的Single Famiy 作为投资物业。 两年之后又买了旧金山的豪宅。 

Listing 售房服务由BQ卓越地产团队完成。 ML#: ML81438798